Impôts de votre meublé de tourisme : classé ou non classé ?
Comparez en quelques secondes ce que vous payez avec un meublé non classé et avec un meublé classé, au régime micro-BIC.
Classé ou non classé : de quoi parle-t-on ?
Un meublé de tourisme est un logement meublé loué à la nuit, à la semaine ou au mois à une clientèle de passage qui n'y élit pas domicile : gîte, location Airbnb, appartement de vacances…
- Non classé : c'est la situation par défaut. Vous avez déclaré votre logement en mairie (ou sur le téléservice national) mais vous n'avez pas demandé de classement. Il n'y a pas d'étoiles.
- Classé : vous avez demandé volontairement le classement « meublé de tourisme », de 1 à 5 étoiles. Un organisme agréé visite le logement et le note selon une grille nationale de critères : surface, équipements, confort, services, accessibilité… Le classement est valable 5 ans, et la visite est à vos frais.
Attention, un label comme Gîtes de France ou Clévacances n'est pas la même chose que le classement : c'est une marque privée. Un gîte labellisé n'est classé que s'il a aussi obtenu ses étoiles. Vérifiez sur votre décision de classement ou auprès de votre office de tourisme.
Être classé change notamment l'abattement au micro-BIC (50 % au lieu de 30 %) et le calcul de la taxe de séjour, qui dépend du nombre d'étoiles.
Ce qui a changé depuis les revenus 2025
- Meublé de tourisme non classé : micro-BIC jusqu'à 15 000 € de recettes, abattement de 30 %.
- Meublé de tourisme classé et chambres d'hôtes : micro-BIC jusqu'à 77 700 €, abattement de 50 %.
- Prélèvements sociaux : 18,6 % au lieu de 17,2 %.
Pour suivre vos recettes, vos charges et vos achats de l'année, et voir quel régime est le plus intéressant, utilisez notre tableau du bénéfice de votre location.
Pour un gîte non classé qui rapporte plus de 15 000 € par an, le régime réel devient obligatoire. Le classement change donc beaucoup la donne : c'est souvent le moyen le plus simple de payer moins d'impôt.
Questions fréquentes
Quel abattement pour un meublé de tourisme non classé ?
Depuis les revenus 2025, un meublé de tourisme non classé relève du micro-BIC jusqu'à 15 000 € de recettes par an, avec un abattement de 30 %. Au-delà, il passe obligatoirement au régime réel.
Quel abattement pour un meublé classé ou des chambres d'hôtes ?
Le plafond est de 77 700 € de recettes par an, avec un abattement de 50 %.
Quels prélèvements sociaux sur les revenus de location meublée ?
Pour les revenus 2025, les prélèvements sociaux sur les revenus de location meublée non professionnelle sont de 18,6 %, au lieu de 17,2 % auparavant.
Comment faire classer son gîte ?
Le classement « meublé de tourisme », de 1 à 5 étoiles, est délivré après la visite d'un organisme accrédité, à vos frais. Il est valable 5 ans. Renseignez-vous auprès de votre office de tourisme ou de Gîtes de France.