Informations à jour au 29 octobre 2026. Les conditions d'Airbnb évoluent souvent : vérifiez toujours le centre d'aide Airbnb et votre tableau de bord hôte.
1. Une commission unique de 15,5 %, payée par l'hôte
Jusqu'ici, la plupart des hôtes payaient environ 3 % de frais de service, et les voyageurs payaient de leur côté des frais d'environ 14 %, ajoutés au moment de réserver. Airbnb a remplacé ce système par des frais uniques d'environ 15,5 %, entièrement à la charge de l'hôte. Pour les hôtes de l'Union européenne, la bascule s'est terminée le 13 octobre 2026.
Côté voyageur, le prix affiché devient le prix payé : il n'y a plus de frais Airbnb ajoutés à la fin. Côté hôte, si vous ne changez rien, vous touchez moins :
- Avant : pour une nuit à 100 €, vous receviez environ 97 €.
- Maintenant : pour la même nuit à 100 €, vous recevez environ 84,50 €.
- Pour garder 97 € : il faut afficher environ 115 €. Le voyageur ne paie pas forcément plus qu'avant, puisque ses propres frais ont disparu.
Pour trouver le bon prix en un clic, utilisez notre calculateur du prix de la nuit Airbnb.
Les réservations confirmées avant la bascule gardent l'ancien calcul. Le taux peut varier légèrement selon le type d'annonce : regardez le détail du versement sur une réservation récente.
2. Fin des corvées de départ au 20 novembre 2026
Pour les réservations faites à partir du 20 novembre 2026, Airbnb interdit de demander aux voyageurs des tâches qui relèvent normalement du ménage : défaire les lits, sortir les poubelles du logement, laver et ranger la vaisselle. Restent possibles des demandes légères : laisser la vaisselle dans l'évier, rassembler les serviettes utilisées, trier les déchets à l'intérieur, éteindre la climatisation.
Concrètement, le ménage de départ doit être prévu en entier par vous ou par votre prestataire : comptez un peu plus de temps pour la cuisine et le linge. Une annonce qui continue d'exiger ces corvées peut recevoir une alerte visible par les voyageurs et perdre en visibilité.
Le détail, les exemples et la marche à suivre : Airbnb : fin des corvées de départ au 20 novembre 2026.
C'est le bon moment pour revoir vos frais de ménage et votre checklist de ménage, et pour trouver un prestataire de ménage près de votre gîte si vous n'en avez pas.
3. Des règles de la maison encadrées
- Sept catégories seulement : nombre de voyageurs, heures de calme, fêtes et événements, animaux, tabac, tournages commerciaux et fermeture du logement au départ.
- Tout doit être visible avant la réservation. Plus de nouvelles règles ajoutées ensuite par message ou par affichette.
- Pas d'amendes ni de pénalités imposées aux voyageurs, et pas de contrat à part, sauf exceptions (obligation légale, règlement de copropriété, séjour d'un mois ou plus).
- Pièces d'identité : vous ne pouvez plus en demander une copie, sauf si la loi l'impose. Airbnb vérifie lui-même l'identité des voyageurs.
Votre livret d'accueil reste le bon endroit pour les informations pratiques (Wi-Fi, chauffage, tri, adresses utiles), à condition qu'il n'ajoute pas de nouvelles règles.
4. En France : le numéro d'enregistrement devient obligatoire partout
Avec la loi Le Meur, la déclaration des meublés de tourisme passe par un téléservice national depuis le 20 mai 2026, dans toutes les communes. Le numéro obtenu doit figurer sur votre annonce : les plateformes doivent retirer les annonces sans numéro valide. Le maire peut infliger une amende jusqu'à 10 000 € en l'absence d'enregistrement, et jusqu'à 20 000 € en cas de fausse déclaration.
Faites le calcul pour votre gîte avec notre simulateur d'impôts classé ou non classé.
Côté impôts, depuis les revenus 2025, le régime micro-BIC est moins favorable pour les meublés de tourisme non classés (plafond de 15 000 € et abattement de 30 %) que pour les meublés classés (plafond de 77 700 € et abattement de 50 %). Le classement « meublé de tourisme » mérite donc d'être étudié. Rapprochez-vous de votre comptable ou du service des impôts pour votre cas.
Ce qu'il faut faire maintenant
- Revoyez vos prix pour tenir compte de la commission de 15,5 %.
- Retirez les corvées de vos règles et de vos messages automatiques.
- Organisez un ménage de départ complet, en le répercutant si besoin dans vos frais de ménage.
- Vérifiez votre numéro d'enregistrement sur toutes vos annonces.
- Mettez à jour votre livret d'accueil avec les infos pratiques, sans nouvelles règles.
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Questions fréquentes
Qui paie les frais de service Airbnb depuis octobre 2026 ?
Dans l'Union européenne, depuis le 13 octobre 2026, la plupart des hôtes paient des frais uniques d'environ 15,5 % du montant de la réservation. Les voyageurs ne paient plus de frais de service Airbnb en plus du prix affiché.
Peut-on encore demander aux voyageurs de faire la vaisselle ou de défaire les lits ?
Non, pour les réservations faites à partir du 20 novembre 2026. Vous pouvez seulement demander des gestes légers, comme laisser la vaisselle dans l'évier ou rassembler les serviettes. Le reste relève du ménage de départ.