Deux façons de déléguer
Quand on ne peut pas être sur place à chaque départ, il y a deux grandes solutions : confier toute la gestion à une conciergerie, ou garder la gestion des annonces et des voyageurs et faire appel à des prestataires payés à la prestation pour ce qui se passe sur place (ménage, linge, accueil, jardin, petits travaux).
La conciergerie : tout est délégué
Une conciergerie se charge en général de l'accueil des voyageurs, du ménage, du linge, du suivi du logement et, selon les cas, de l'annonce, des messages et des prix.
- Coût : une commission sur vos revenus locatifs, le plus souvent de 15 à 30 %, souvent autour de 20 %. Le ménage est en général facturé en plus, via les frais de ménage de l'annonce.
- Pour qui : les propriétaires qui habitent loin, ont peu de temps ou plusieurs logements.
Les prestataires à la carte : vous gardez la main
Vous gérez vous-même votre annonce, vos prix et les messages aux voyageurs, et vous faites appel à des prestataires locaux pour chaque intervention.
- Coût : uniquement les prestations réalisées, au prix convenu avec chaque prestataire. Par exemple 50 à 70 € pour le ménage d'un T2.
- Pour qui : les propriétaires qui gèrent déjà leurs annonces et veulent seulement être remplacés sur place.
Exemple chiffré
Prenons un gîte qui rapporte 1 500 € de loyers par mois, avec 4 départs :
- Conciergerie à 20 % : 300 € de commission par mois, en plus du ménage.
- À la carte : pas de commission. Vous payez seulement les passages de ménage, souvent couverts en grande partie par les frais de ménage, et les éventuels accueils ou dépannages. En échange, vous gérez vous-même les messages et le calendrier.
Sur une saison de 6 mois, l'écart peut atteindre plusieurs centaines d'euros, voire plus de 1 000 €. À vous de voir ce que vaut le temps gagné.
Comment décider
- Vous répondez déjà aux voyageurs et gérez votre calendrier sans difficulté : les prestataires à la carte suffisent souvent.
- Vous n'avez ni le temps ni l'envie de gérer quoi que ce soit : la conciergerie est plus confortable.
- Entre les deux : certaines conciergeries proposent des services à la carte, sans gestion de l'annonce. Demandez-leur.
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Sur Gîte Assist, vous trouvez au même endroit des prestataires de ménage, d'accueil, de jardin et de petits travaux, et des conciergeries près de votre logement. La mise en relation est gratuite et sans commission : vous réglez directement le prestataire choisi.
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Questions fréquentes
Quelle commission prend une conciergerie Airbnb ?
Le plus souvent de 15 à 30 % des revenus locatifs, souvent autour de 20 %. Le ménage est en général facturé en plus.
Peut-on combiner conciergerie et prestataires ?
Oui. Certains propriétaires confient l'accueil à une conciergerie et le ménage ou le jardin à des prestataires indépendants. Tout dépend de ce qui est inclus dans le contrat de la conciergerie.